Приобрести квартиру без участия риелтора ― рискованный шаг: с одной стороны вы сбережёте сумму в 3-4% от стоимости квартиры. А с другой ― возьмёте на себя всю ответственность за проверку жилья перед покупкой.
О том, чем чревато самостоятельное приобретение квартиры вам расскажет Валерия Комарова, ведущий специалист агентства недвижимости «Прямой угол» на рынке вторичного жилья.
Покупка недвижимости без риелтора: плюсы
Для начала я бы хотела остановиться на плюсах самостоятельного приобретения квартиры.
- Экономия денег ― как уже было сказано выше, вы экономите 3-4% от стоимости квартиры. Некоторые специалисты берут и до 5%. Сбережённые деньги можно будет пустить на ремонт и наполнение квартиры мебелью;
- Нет риска нарваться на риелтора-мошенника ― среди частных специалистов по недвижимости встречаются и те, кто промышляет мошенничеством. Риск также снижается, если вы обращаетесь не к частнику, а к крупному риелторскому агентству с собственным штатом специалистов;
- Вы выбираете квартиру сами ― во время просмотра вариантов вам никто не будет навязывать своё мнение и убеждать приобрести квартиру, которая не очень нравится. А риелторы часто пытаются побыстрее совершить сделку;
- Неограниченный выбор квартир ― вам нет никакой выгоды брать квартиру дороже, если она вам не приглянулась. А вот гонорар риелтора напрямую зависит от стоимости квартиры.
Плюсы в самостоятельной покупки есть, но их не много. И актуальны они только в том случае, если вы выбираете между самостоятельной покупкой и частным специалистом.
В стабильных риелторских агентствах работа направлена на пользу для клиента: например, агентство «Прямой угол» работает по фиксированным ставкам, что исключает стремление наших риелторов быстрее и дороже завершить сделку.
Покупка недвижимости без риелтора: минусы
Проблемы, которые могут возникнуть при покупке квартиры без риелтора, довольно серьёзные. Вот некоторые из них.
- Снова мошенники ― но уже не среди риелторов, а среди собственников квартиры. Неопытному покупателю будет не просто определить недобросовестность продавца;
- Нужны знания в сфере недвижимости ― покупая квартиру без риелтора, вы сами встаёте на роль специалиста по недвижимости. И чтобы не нарваться на тех же мошенников, придётся обстоятельно изучить все нюансы по сбору документов и оформлению сделки купли-продажи;
- Временные потери ― на отсеивание подозрительных квартир и на изучение юридических тонкостей уйдёт большое количество времени. И это не считая время, которое потратится непосредственно на сделку с продавцом.
- Потери из-за невнимательности ― если вы успели приобрести квартиру и только потом всплыла недобросовестность её собственника, у вас будут возникать дальнейшие проблемы: неправильные или просроченные документы, наличие нескольких собственников, прописаны несовершеннолетние дети и т.д и т.п.
На первый взгляд кажется, что минусов приобретения квартиры биз риелтора немного. Но последствия, которые могут всплыть после покупки плохо проверенной квартиры намного серьёзнее. Дело даже может дойти до того, что вы останетесь и без денег, и без квартиры. Например, если продавец квартиры оказался ненастоящим собственником.
Первичный и вторичный рынок жилья: разные риски
Покупая квартиру без риелтора в новостройке, вы рискуете меньше: новая недвижимость юридически чиста, и вам нужно будет проверить только её застройщика.
А вот на вторичном рынке всплывают все сложности самостоятельной покупки, поэтому квартиру на вторичном рынке лучше покупать с сопровождением специалиста.
Вторичный рынок ― это моя специализация, поэтому с проблемами таких квартир я знакома непонаслышке.
В каких случаях можно обойтись без риелтора?
Я рекомендую покупать квартиру без риелтора только в двух случаях:
- Вы приобретаете недвижимость у прямого застройщика, которого вы очень хорошо знаете;
- У вас есть опыт в недвижимости, и вы точно представляете, чего хотите.
Как вариант: можно сэкономить на услугах специалиста, поручив ему меньше задач: например, самостоятельно подобрать желаемую квартиру, а риелтора нанять только для проверки её чистоты и оформления сделки.
Как выбрать квартиру без риелтора?
Выбрать квартиру без риелтора можно, если вы точно понимаете собственные желания и ожидания от новой квартиры. Первым делом, определитесь, что для вас самое важное: количество комнат, расположение дома, близость к метро и т.д. Тогда и список вариантов будет существенно сокращён.
Искать варианты можно в интернете, на сайтах-агрегаторах недвижимости. А если вы выбираете квартиру в новостройке, то можно найти сайт самого застройщика.
Квартиры на вторичном рынке чаще попадаются и в агрегаторах, и в простых бумажных объявлениях.
Как оценить квартиру без риелтора?
Если вам точно понравился какой-нибудь из вариантов, то можно приступить к оценке квартиры. Сначала проверяйте самые элементарные вещи, которые можно проверить и без риелтора: внешний вид дома, состояние фасада, опрятность подъездов.
Нелишним будет осмотреть и улицу: вдруг это неблагополучный район с неприятными людьми по соседству. А ещё, желательно, чтобы рядом с домом была развита инфраструктура: магазин, больница, школа и детский сад ― всё должно находится в пешей или проездной доступности.
Подъезд дома должен быть с установленным домофоном, дверь подъезда должна закрываться.
В самой квартире не должно быть неприятных канализационных запахов. Смотрите, чтобы в квартире не было проблем с газо- и водоснабжением. Электропроводка квартиры не должна быть повреждена.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, обязательно поговорите с владельцем и с соседями: узнайте причину продажи. Быть может в квартире совершили убийство, а вам об этом не торопятся рассказать.
Как оценить юридическую чистоту квартиры без риелтора?
Оценка юридической подноготной квартиры ― тонкая работа, в которой есть много нюансов. Не все нюансы являются очевидными, но даже малейшее незамеченное несоответствие может привести к неприятностям.
Как минимум, вам нужно будет заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указан актуальный состав собственников, правоустанавливающий документ, а также штрафы и обременения, наложенные на квартиру.
Среди собственников могут быть недееспособные или несовершеннолетние лица: их выписка из квартиры требует дополнительных документов и разрешений.
В качестве правоустанавливающего документа может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения или договор наследования.
Также будет не лишним проверить квартиру на задолженность по ЖКХ: соответствующую справку можно заказать в ЕРКЦ района.
Для квартир в новостройках эти проверки не актуальны, но нужно проверить застройщика. Например, ознакомиться с планом БТИ, где также могут быть выявлены несоответствия.
Как согласовать сделку без риелтора?
Когда вы точно определились и выбрали квартиру, нужно согласовать предварительные нюансы покупки:
- Задаток на квартиру;
- Сроки оформления сделки и передачи квартиры;
- Участие нотариуса в сделке;
- Дату вашего въезда в приобретённое жильё.
Первичные нюансы фиксируются в предварительном договоре.
Как проверить документы на квартиру без риелтора?
На рынке вторичных квартир сбор необходимого пакета документов ― обязанность продавца. Но покупателю нельзя оставаться в стороне и нужно тщательно ознакомиться с их содержанием.
Покупка недвижимости без риелтора. Вот минимальный пакет документов, который должен предоставить вам продавец при:
- Справка из БТИ;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Выписка из домовой книги;
- Выписка из ЕГРН;
- Правоустанавливающий документ;
- Актуальные квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 3-6 месяцев.
После сбора и проверки всех документов, заключается договор купли-продажи. В нём указаны стоимость квартиры, сроки передачи недвижимости в ваши руки и метод перевода продавцу денежных средств.
Затем, договор купли-продажи регистрируется. Регистрацию можно провести у нотариуса: так вы лишний раз подстрахуетесь от мошенничества со стороны продавца. Далее документы отправляются в Росреестр, где регистрируется ваше право на недвижимость.
Регистрация сделки ― самый ответственный шаг, так как вы получаете право собственности только после успешной регистрации. После финальной процедуры бывший собственник освобождает недвижимость и передаёт ключи вам.
Вывод
Можно ли купить квартиру без риелтора? Можно. И можно избежать неприятных последствий, если взяться за это дело с умом.
Но риелторы ― это профессионалы, под руководством которых вы купите квартиру не только максимально выгодно, но и максимально безопасно. И на риелторах не стоит экономить, если вы сомневаетесь: всё-таки покупка квартиры ― это большие деньги. А большие деньги всегда привлекают мошенников, которые любят обогащаться за чужой кошелёк.
Как и квартиру, выбирайте риелтора тщательно. Желаю вам, чтобы с вами работали настоящие профессионалы. До свидания!
Получить личную консультацию (кликнуть здесь).
Покупка недвижимости без риелтора читайте в онлайн блоге по недвижимости “Прямой Угол”.
