Квартиры с ремонтом от застройщика или без. Что лучше? Перед покупкой жилья в новостройке стоит выбор, каким именно способом приобрести квартиру. Но помимо способов оплаты, квартиры в новых домах также различаются по наличию ремонта в них: есть квартиры без отделки, с предчистовой отделкой и с полностью чистовым ремонтом.

Вокруг выбора ремонта ходит много неоправданных домыслов, закрыть которые я хочу этой статьёй. 

Меня зовут Ирина, я чарт-директор агентства недвижимости «Прямой угол» и преподаватель онлайн-школы «Риелтор с нуля». И сегодня вместе с вами я буду выяснять, как всё-таки выгоднее приобретать квартиру в строящемся доме: без отделочных работ или всё же с отделкой?

Но для начала давайте разберём, как именно квартиры можно классифицировать по их отделке.

Когда в квартире вообще нет отделки

Отсутствие отделочных работ в квартире ещё называют черновой отделкой. Это самый дешёвый вариант: грубо говоря, вы покупаете голые стены, пол, стеклопакеты, самую бюджетную входную дверь и подведённые к квартире коммуникации.

В этом случае в квартире не проведено электричество. Вернее проведено, но лишь до щитка: отсутствует проводка по комнатам и розетки. Про установленную сантехнику тоже говорить не приходится.

Когда в квартире предчистовая отделка

Это золотая середина: в квартире с такой разновидностью отделки есть стяжка пола, а стены хотя бы заштукатурены. Электричество разведено до розеток и выключателей, а иногда даже и полностью установлено.

И если при черновой отделке нет некоторых межкомнатных перегородок, то в предчистовой всё уже стоит на своих местах. Жильё с предчистовой отделкой готово к установке межкомнатных дверей и напольного покрытия.

Когда в квартире чистовая отделка

Жильё с чистовой отделкой полностью готово к заселению после его получения от застройщика. Остаётся только расставить мебель и всё: можно начинать жить в квартире. 

Разумеется, в этом случае все самые грязные и сложные работы, такие как: шпаклёвка стен, разведение коммуникаций и проводка электричества уже проведены. Межкомнатные двери при чистовой отделке также устанавливаются застройщиком.

Это три основных вида отделки. Отдельные застройщики добавляют различные промежуточные варианты, например отделку, которая находится между черновой и предчистовой. В других жилых проектах добавляют 4 вид отделки: её называют комфорт или чистовой +. От просто чистовой отделки она отличается более дорогими материалами и может включать в себя какое-то количество мебели.

А сейчас, давайте выясним, каких квартир на рынке жилья больше: с ремонтом или без него?

Статистика по квартирам с отделкой и без

Статистика и мой личный опыт говорят, что около 80% квартир на рынке первичного жилья продаются без чистового ремонта. Встречается много объявлений даже с черновой отделкой.

Почему на рынке первичного жилья всего 20% квартир с полностью готовым ремонтом? Я думаю, что застройщики ― не дураки, и действуют согласно спросу на квартиры с отделкой.

Это значит, что большое количество людей не доверяет квартирам с готовой отделкой: по их мнению, застройщик использует самые дешёвые материалы, а денег при этом берёт больше. 

Но я думаю, что такое мнение ― чистая субъективщина. На сегодняшний день застройщики предлагают хорошее качество отделки. Пусть материалы не самые лучшие, но с вероятностью 99% купить квартиру с отделкой будет дешевле, чем проводить ремонтные работы самостоятельно.

И говоря про ремонтные работы, я учитываю не только затраты на материал: пока собственник новой квартиры будет делать ремонт, возможно ему придётся снимать жильё. И чем больше продлятся ремонтные работы, тем больше денег он потеряет.

Плюсы квартир без отделки

Заглядывая на различные форумы, посвящённые ремонту и выбору жилья, я вижу большое количество скепсиса от людей, брезгующих покупать квартиру, где отделкой занималась фирма. По их мнению, они (люди) «сами с усами», и способны сделать отличный ремонт самостоятельно.

Застройщик, по их мнению, может всё испортить, и потом всё равно придётся за ним переделывать.

Эти рассуждения наталкивают на мысль, что какие-то плюсы в покупке черновой недвижимости всё же есть. Или по крайней мере, люди принимают это за плюсы. А именно:

1. Очевидная дешевизна;
2. Полная свобода творчества: квартиру можно сделать полностью под себя, ведь на этапе черновой отделки там даже могут отсутствовать перегородки между комнатами;
3. И напоследок, так как работы ведутся полностью с нуля, нет необходимости что-то за кем-то переделывать.

Но достаточно ли этих плюсов, чтобы остановиться на приобретении недвижимости без ремонта? Для кого-то думаю достаточно. Но я рекомендую брать вам квартиру без отделки только в том случае, если вы можете себе позволить жить у кого-то из родственников и у вас есть время и деньги на проведение ремонтных работ.

Если же вы мастер на все руки и хотите уникальный ремонт по своему личному проекту ― вам можно купить черновую квартиру. И в этом случае я желаю, чтобы ремонт был вам в удовольствие!

Плюсы квартир с предчистовой отделкой

Как мы заметили выше, квартиры с предчистовой отделкой ― это идеальный баланс между ценой и качеством. Если постараться и составить интенсивный график ремонта, то в такую квартиру можно будет въехать уже спустя полтора-два месяца.

К тому же, при проведении ремонта, вы будете меньше шуметь и заполнять подъездное помещение мусором. А это избавляет от возможных конфликтов с новыми соседями.

Плюсы квартир с чистовой отделкой

Здесь всё очевидно. Нет ремонта ― нет проблем и головной боли. Если весь подъезд продавался с отделкой, то и ваши соседи не будут беспокоить вас затяжными ремонтными работами. При этом парадная останется чистой и свежей ещё долгое время, что тоже не может не радовать.

Я считаю, что если есть возможность приобрести квартиру с отделкой ― лучше так и поступить. Сбережёте нервы, здоровье и деньги на строительные материалы (застройщик покупает их оптом).

Какую квартиру выбрать для инвестирования и сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше приобрести квартиру в комплекте с готовым ремонтом: её возможно сдавать сразу же после приобретения. А спрос на однокомнатные квартиры только сыграет вам на руку: переплата за «однушку» с чистовой отделкой минимальна, а прибыль такая квартира начнёт приносить почти сразу.

Если вы хотите приобрести жильё для последующей сдачи в аренду, вам нужно, чтобы в квартире не только был ремонт, но и чтобы она располагалась в удачном районе города. Обращайтесь к специалистам нашего агентства, и мы поможем вам выбрать квартиру, идеально подходящую для сдачи в аренду.

Какую квартиру выбрать для покупки в ипотеку?

И для ипотечников лучшим вариантом будет жильё с ремонтом от застройщика. Переплата за отделочные мероприятия незначительно скажется на ежемесячном платеже. А вот платить по ипотеке и одновременно закупаться строительными материалами в розницу ― явно не лучшая идея.

В общем, хотите взять новую квартиру в ипотеку ― найдите вариант с включённым ремонтом. Разницы по сумме платежей всё равно не почувствуете. 

Как гарантированно получить хорошую отделку от застройщика?

Судить о качестве отделки на один лишь взгляд у вас вряд ли получится. Но сравнить два варианта: с отделкой и без неё, возможно в некоторых новых домах.

Дело в том, что иногда застройщики поступают следующим образом: один из подъездов дома строится под чистовую отделку, а все остальные продаются под черновую. В этом случае вы можете сравнить два варианта условно одной и той же квартиры. Я уверена, что когда вы увидите квартиру с отделкой, а потом без неё и сопоставите их цены, все сомнения сразу исчезнут.

Повторюсь: такое сравнение не гарантирует качество отделки, но по крайней мере, вы наглядно убедитесь в их разнице.

 Как получить отделку от застройщика, если квартиры в доме продаются без ремонта?

Иногда застройщики предлагают докупить отделку: весь дом сдаётся без ремонта, но его делают на заказ в отдельных квартирах. Это тоже хороший вариант купить квартиру с отделкой. Правда, в первое время после заселения вам будут докучать соседи, которые приобрели жильё без отделки. И подъезды, по которым то и дело будут слоняться рабочие со строительными материалами, получат ощутимый износ ещё на заре существования дома.

 В других случаях, застройщики предлагают несколько вариантов отделок: в каких-то комплектациях входит установка сантехники, в иных ― настенное покрытие и т.д. Так, фирма снижает риски, осторожно прощупывая величину спроса на квартиры с отделкой: предложения с частичным ремонтом более гибкие, а значит подходят большему числу потенциальных покупателей квартиры.

Два вида отделки в одном доме

Бывает и такое, что фирма-застройщик предлагает покупателям квартиры с двумя разными видами отделки. Например, чётные квартиры имеют светлые ванильные стены, а нечётные ― тёмно-шоколадные.

Таким образом, компания хочет заинтересовать более широкую аудиторию.

Я считаю, что два вида отделки в одном доме — это замечательно. Обычно в квартирах с готовым ремонтом вообще ничего нельзя выбирать: всё уже продумали и выбрали за тебя. А здесь есть хоть какое-то разнообразие. 

А нужен ли качественный ремонт в новой квартире?

Больше всего в квартирах с отделкой людей беспокоит качество ремонта в связи с возможной недобросовестностью застройщика.

Однако, вот вам ещё один аргумент в пользу квартир с первоначальной отделкой.

Новый дом усаживается в течение нескольких лет после постройки. Усадка ― это изменение параметров дома из-за влияния климата. Она влияет на ремонт в том числе и наносит всему дому определённый урон.

И если учитывать неизбежность усадки, то получается, что и в очень качественном ремонте нет смысла! По крайней мере, пока усадка дома не прекратится.

Как я сказала выше, застройщики предлагают вполне сносную отделку. Эта отделка точно сгодится, чтобы пожить в доме во время процесса его усадки. А уже потом можно задуматься о ремонте посерьёзнее. Заодно и денег накопите.

А ещё, в процессе усадки, вы увидите реальное качество ремонта от застройщика.

Новостройка, как минимум, должна пережить одну зиму, чтобы вы могли судить о морозостойкости материалов. А весной можно оценить равномерность оседания конструкции.

Таким образом, если ваш дом был спроектирован со строгим соблюдением технологий, то и усадка ему не страшна. И в этом случае вы остаётесь в выигрыше ― ремонт от застройщика будет актуален для вас на ещё больший срок.

Подведём итоги. Плюсы и минусы отделки от застройщика

Плюсы:

• можно сразу въезжать и жить в квартире после покупки;
• отделка от застройщика будет дешевле, чем самостоятельный ремонт;
• если взять квартиру в ипотеку, то отделка будет незначительно влиять на величину ежемесячного платежа;
• фиксированная цена: вы не покупаете стройматериалы, а значит, они для вас не дорожают;
• если с отделкой продаётся весь дом или подъезд, соседи не помешают вам со своим ремонтом.

Минусы:

• Есть риск нарваться на недобросовестного застройщика, который не сделает отделку надлежащего качества;
• Нет возможности контролировать и влиять на ход ремонтных работ;
• Скудный выбор дизайнерского исполнения;
• Если что-то не понравится в отделке, менять будет дороже, чем делать с нуля;
• У вашего соседа будет такая же квартира. Похвастаться перед ним своим умением делать ремонт не получится.

Таким образом, квартира с отделкой ― отличный вариант, если вы ограничены в деньгах и вам критически важно въехать в квартиру как можно быстрее. И пусть ремонт от застройщика не будет хватать звёзд с неба, вы получаете готовое к проживанию жилище прямо здесь и сейчас. 

К тому же, квартира с ремонтом, приобретённая с целью инвестирования, не будет простаивать и почти сразу найдётся тот, кто захочет её арендовать.

Вы всё ещё сомневаетесь в надлежащем качестве отделки от застройщика? Тогда, чтобы исключить все риски, обращайтесь в наше агентство недвижимости. Мы проверим репутацию застройщика, подберём наиболее подходящую вам квартиру и окажем качественные услуги по юридическому сопровождению приобретения жилья.

Доверьте задачу по поиску квартиры вашей мечты в наши руки. И мы позаботимся о том, чтобы в вашем будущем жилище был качественный ремонт.

Счастливо!